Мэрия Кирова предлагает на продажу подвальное помещение с отдельным входом на ул. Менделеева, 5

На официальном сайте администрации города Кирова размещена информация о продаже нежилого помещения №1001, расположенного в доме №5 по улице Менделеева. Это предложение привлекло внимание как частных инвесторов, так и предпринимателей, которые ищут стартовые варианты для организации деятельности в центральных районах города. 📢

Краткие факты об объекте

• Адрес: ул. Менделеева, дом 5 (помещение №1001).
• Тип помещения: нежилое, подвал.
• Площадь: 319,9 м².
• Отдельный вход: да, со двора.
• Высота потолков: 2,33 м.
• Год постройки здания: 1979.
• Начальная цена: 5 259 156 рублей (включая НДС — 876 526 рублей).
• Продается вместе с движимым имуществом (подробности по движимому имуществу в размещенной информации не уточнены).
• Аукцион назначен на 12 сентября. Последний день подачи заявок — 8 сентября.

Что известно точно — только официальные данные

Все перечисленные выше сведения взяты из информации, опубликованной на сайте мэрии Кирова. В объявлении отражены параметры помещения, его площадь и высота потолков, наличие отдельного входа со двора, год постройки здания, стартовая цена со сведением по НДС, а также дата проведения аукциона и крайний срок подачи заявок. Движимое имущество указывается как включенное в продажу, однако состав этого имущества в объявлении не раскрыт.

Почему этот объект может заинтересовать покупателей

Наличие отдельного входа — важное преимущество для многих типов использования нежилых помещений. Подвальное помещение площадью почти 320 м² предоставляет простор для различных сценариев применения: складские нужды, архивы, производство с низкой проходимостью, мастерские, пункты выдачи товаров, клубы и творческие пространства (при соблюдении всех необходимых требований), а также специализированные сервисы. При этом любые виды использования потребуют проверки соответствия помещения нормативам и получения необходимых разрешений.

Ниже приведены общие соображения, которые помогут потенциальным покупателям оценить привлекательность объекта. Эти пункты носят рекомендательный характер и не добавляют новых фактических сведений о конкретном подвале — они лишь помогают структурировать подход к принятию решения.

Рекомендации для желающих участвовать в аукционе

1. Изучите объявление на сайте мэрии. В объявлении должны быть указаны все официальные параметры лота: площадь, адрес, данные о годе постройки, стартовая цена и условия участия в аукционе. В данном случае все эти данные уже опубликованы.
2. Уточните состав движимого имущества. В объявлении указано, что объект продается вместе с движимым имуществом, но подробности не раскрыты. Перед подачей заявки важно запросить у организаторов аукциона список и состояние этого имущества, чтобы правильно оценить стоимость лота и избежать неожиданностей при приёмке объекта.
3. Осмотрите помещение лично. Техническое состояние подвала, наличие влажности, вентиляции, канализации, электроснабжения и других инженерных сетей критично для большинства видов использования. По объявлениям нельзя определить техническое состояние, потому личная проверка необходима.
4. Проверьте правовой статус и ограничения. Узнайте, имеются ли обременения, задолженности по коммунальным платежам или коммунальным услугам, ограничения по использованию помещения (например, запрет на размещение определённых видов деятельности) и т. п.
5. Согласуйте планы с контролирующими органами. При планировании коммерческого использования спросите в соответствующих структурах, какие разрешения и согласования потребуются (пожарный надзор, санитарно-эпидемиологические требования, архитектурные изменения и проч.).
6. Оцените экономику объекта. Рассчитайте вложения в ремонт и подготовку помещения к эксплуатации, а также возможные доходы и сроки их окупаемости. Учтите стартовую цену и НДС, указанные в объявлении: 5 259 156 рублей, включая НДС 876 526 рублей.
7. Подготовьте документы для участия в аукционе. Убедитесь, что вы уложитесь в крайний срок подачи заявок — в данном случае это 8 сентября.

Особенности подвала как коммерческого объекта

Подвальное помещение имеет свои плюсы и минусы. Наличие отдельного входа со двора существенно повышает удобство эксплуатации и расширяет список возможных применений. Однако подвальное помещение обычно требует особого внимания к нескольким моментам:

• вопросы гидроизоляции и уровня влажности;
• организация вентиляции и воздухообмена;
• соответствие требованиям пожарной безопасности;
• проходные и подъездные особенности, если предполагается доставка товаров;
• освещение и комфорт для посетителей и персонала при использовании под коммерческие цели.

Высота потолков 2,33 м — это важный параметр. Для некоторых видов деятельности такая высота будет достаточной, для других (например, производство с использованием высоких стеллажей или специализированного оборудования) этого может оказаться недостаточно. Поэтому при планировании использования помещения обязательно следует учитывать этот параметр.

Финансовые моменты: цена и НДС

Стартовая цена лота — 5 259 156 рублей, в которую включен НДС в размере 876 526 рублей. Это означает, что при расчете рентабельности потенциального проекта покупателю необходимо учитывать сумму налога, а также расходы на приведение объекта в пригодное состояние для работы. Стоит заранее оценить все дополнительные затраты, включая ремонт, переоборудование, подключение инженерных сетей, получение разрешений и возможные проектные работы.

Процедура участия в аукционе

Аукцион по продаже данного подвала назначен на 12 сентября. Последний день подачи заявок — 8 сентября. Это ключевые даты для тех, кто собирается участвовать. Ответственность за сбор документов и подготовку заявки лежит на потенциальном участнике торгов. Рекомендуется заранее подготовить пакет документов и уточнить у организаторов требования к оформлению заявки и к гарантийным взносам, если таковые предусмотрены.

Проверки и экспертизы — что нельзя упускать

Перед участием в аукционе полезно организовать следующие проверки:

• техническую инспекцию помещения (оценка состояния конструкций, стен, пола, потолка, инженерных систем);
• геодезические и проектные проверки при необходимости;
• юридическую проверку правоустанавливающих документов и сведений о возможных обременениях;
• оценку риска подповерхностных вод и необходимости работ по гидроизоляции;
• проверку наличия доступа для техники и грузоподъёмных операций, если это важно для предполагаемой деятельности.

Все эти пункты помогут получить реальное представление о предстоящих затратах и сроках приведения помещения в рабочее состояние.

Возможные направления использования (без конкретных утверждений о совместимости)

Ниже перечислены варианты использования подвального помещения площадью 319,9 м² и с отдельным входом. Это не утверждение о том, что такое использование уже разрешено для данного конкретного объекта — любые планы необходимо согласовывать с надзорными органами и проверять соответствие помещения требованиям выбранного вида деятельности.

• складские помещения для товаров и материалов;
• архивы и хранилища документации;
• мастерские и производственные помещения малой мощности;
• творческие пространства, студии, мастерские художников и ремесленников;
• пункты выдачи интернет-заказов;
• учебные или тренировочные залы при соблюдении требований по безопасности и вентиляции.

Как подготовиться к принятию решения

Если вы рассматриваете участие в аукционе, следуйте пошаговому плану:

1. Внимательно перечитайте официальное объявление на сайте мэрии (указанные там параметры — основа для любых решений).
2. Запросите уточняющие сведения о движимом имуществе, которое входит в комплект продажи.
3. Организуйте осмотр помещения и тщательную техническую инспекцию.
4. Проведите юридическую проверку правовой чистоты лота.
5. Подготовьте финансовый план с учетом всех затрат и налогов.
6. Подготовьте и подайте документы для участия в аукционе до 8 сентября.

Контрольные даты

Ключевые даты, которые следует помнить:

• Последний день подачи заявок: 8 сентября.
• Дата проведения аукциона: 12 сентября.

Эти сроки установлены в опубликованной администрации информации. Участникам важно соблюдать временные рамки и заранее подготовить весь комплект необходимых документов.

Заключение

Предложение администрации города Кирова о продаже нежилого подвального помещения №1001 по адресу ул. Менделеева, д. 5 — это официальный лот с конкретными параметрами: площадь 319,9 м², отдельный вход со двора, высота потолков 2,33 м, здание 1979 года постройки, стартовая цена 5 259 156 рублей (включая НДС 876 526 рублей). Аукцион назначен на 12 сентября, последний день подачи заявок — 8 сентября. В объявлении также указывается, что лот продается вместе с движимым имуществом, но состав этого имущества в опубликованной информации не раскрыт.

Если вы заинтересованы в участии, рекомендуем начать подготовку уже сейчас: изучить документы объявления, запросить уточнения о движимом имуществе, провести осмотр и техническую проверку помещения, а также подготовить пакет документов для подачи заявки до 8 сентября. Успешного участия в аукционе и взвешенных решений! 💼

Напоминаем: вся информация в этой публикации базируется на данных, размещённых на официальном сайте администрации города Кирова. Никаких дополнительных фактов о лоте мы не добавляли.