30 января 2026 года глава Госжилинспекции Кировской области Алена Дудникова в социальных сетях сообщила о предстоящих изменениях в лицензионных требованиях к управляющим организациям многоквартирных домов. С 1 сентября 2026 года, согласно опубликованной информации, к таким организациям будут предъявляться дополнительные требования к персоналу и материально‑техническому обеспечению их деятельности.
Кратко по сути новости
В опубликованном сообщении указывается, что проект постановления Правительства РФ на момент публикации не готов. Тем не менее уже известно, что в перечень планируемых требований предполагается включить:
- наличие в штате управляющей организации инженера с соответствующим образованием;
- требования к организации работы аварийно‑диспетчерской службы (включая наличие специалистов и средств для обеспечения её работы);
- требования к представительству управляющей организации.
При этом глава ГЖИ отметила, что соблюдение таких требований может быть обеспечено и наличием действующего договора на оказание работ и услуг. В своём комментарии Алена Дудникова указала на проблему, которая наблюдается в сфере управления МКД: сейчас иногда лицензию получает организация, в штате которой только руководитель и бухгалтер, а также минимальный уставный капитал. Предполагается, что новые требования исключат подобные ситуации.
Почему это важно для кировчан
Управляющие организации — участники повседневной жизни жителей многоквартирных домов. Они отвечают за содержание общего имущества, проведение текущего и капитального ремонта инженерных систем, утилизацию мусора в части общедомовой инфраструктуры, реагирование на аварийные ситуации и выполнение договорных обязательств перед собственниками. Любые изменения в требованиях к таким организациям потенциально отражаются на качестве обслуживания и оперативности реакции на аварии.
Для жителей Кирова и Кировской области это может означать несколько вещей:
- увеличение прозрачности и предсказуемости обслуживания домов при условии реального исполнения новых требований управляющими организациями;
- повышение квалификации персонала и наличие специализированных специалистов, что может ускорить диагностику и устранение неисправностей;
- возможное сокращение числа «формальных» управляющих организаций, не готовых обеспечить необходимый штат или материально‑техническую базу.
Что конкретно уже известно об изменениях
Исходя из слов главы Госжилинспекции Кировской области, на текущий момент известны только общие направления изменений — требования к персоналу (включая инженера с профильным образованием), к аварийно‑диспетчерской службе и к представительству организации. Но проект постановления Правительства РФ ещё не опубликован, поэтому точные формулировки и критерии соответствия станут ясны после появления документа.
Важно подчеркнуть фразу из сообщения: «соблюдение таких требований может быть обеспечено и наличием действующего договора на оказание работ и услуг». Это означает, что у управляющей организации не обязательно иметь весь персонал и всю материально‑техническую базу в штате, если соответствующие компетенции и ресурсы обеспечены через договорные отношения с подрядчиками или специализированными службами. Однако детали таких договоров, требования к подрядчикам и порядок контроля за исполнением будут зависеть от текста будущего нормативного акта.
Какие вопросы остаются открытыми
- Какие именно квалификационные требования предъявят к инженеру (образование, опыт, допуски)?
- Какие требования к аварийно‑диспетчерской службе — круглосуточность, минимальная численность, перечень оснащения и средств связи?
- Что подразумевается под «представительством управляющей организации» — наличие офиса, представителя в каждом муниципалитете или иные формы представительства?
- Какая будет процедура подтверждения соответствия новым требованиям: проверка документов и договоров, инспекции на месте, требования к отчётности перед собственниками?
Ответы на эти вопросы появятся вместе с проектом постановления Правительства и его обсуждением в профильных органах.
Реакция жителей и общественности в Кирове
В числе комментариев к новости — отклик от читателя с именем Иван, который выразил позицию, близкую многим жителям города: «Давно пора навести порядок с управляющими компаниями! Работают только в рабочее время с 8:00 до 17:00, а после хоть трава не расти! Должен быть телефон дежурного в УК после этого времени и в выходные дни! Должна быть ежеквартальная отчётность о расходах УК на конкретный дом и отчёт о выполненных работах! В каждом доме должны висеть телефоны дежурного слесаря‑сантехника и электрика. Мастера в случае возникновения ЧП!»
Эти требования отражают реальные ожидания горожан: оперативная связь с УК, прозрачные отчёты по расходам и работам, доступность специалистов при авариях. Новые лицензионные требования могут частично учесть такие пожелания, если будут включать требования к аварийно‑диспетчерской службе и представительству организаций.
Как подготовиться жителям Кирова
Пока проект постановления не опубликован, у собственников и совтов (советов многоквартирных домов) есть возможность подготовиться заранее. Рекомендуемые шаги:
- Проверить текущую лицензию вашей управляющей организации (если она есть) и уточнить у УК, есть ли у неё в штате инженер и как организована аварийно‑диспетчерская служба.
- Запросить у управляющей организации копии договоров с подрядчиками, если УК заявляет, что необходимые компетенции обеспечены через договорные отношения.
- Уточнить у УК режим работы аварийной службы: круглосуточно ли, какие контакты доступны в выходные и ночью, какова процедура реагирования на аварии.
- Добиваться регулярной отчётности: перечень выполненных работ, расход средств на конкретный дом, план работ на ближайший период — эти требования можно закрепить в протоколах общих собраний собственников.
- Фиксировать обращения в УК и сроки их исполнения — это поможет при подаче жалоб в ГЖИ или другие органы, если реакция будет недостаточной.
Эти рекомендации не требуют новых нормативных актов и доступны уже сейчас. Они помогут собственникам лучше понимать, как готовится управляющая организация к будущим изменениям и выполнять свои права по контролю за качеством управления домом.
Чему могут поспособствовать новые требования
Если проект постановления будет предусматривать реальные, проверяемые критерии, это может принести следующие положительные эффекты:
- повышение профессионализма в сфере управления многоквартирными домами;
- снижение числа формальных компаний‑однодневок, не имеющих возможностей для полноценного обслуживания МКД;
- ускорение аварийно‑ремонтных работ за счёт наличия профильных специалистов или договорённостей с профильными подрядчиками;
- более прозрачные коммуникации между собственниками и управляющими организациями через официальные представительства и отлаженные службы диспетчеризации.
При этом многое будет зависеть от практики реализации требований: как именно органы контроля будут проверять соблюдение, какие санкции предусмотрены за несоответствие, и какой переходный период дадут для приведения деятельности УК в соответствие с новыми нормами.
Что делать управляющим организациям в Кирове
Для управляющих организаций и ТСЖ в Кирове и Кировской области ключевые шаги на ближайшее время будут следующими:
- следить за публикацией проекта постановления Правительства РФ и анализировать предлагаемые требования;
- при наличии дефицита специалистов — оценить варианты обеспечения компетенций через договоры с профильными подрядчиками (если это допустимо будущим документом);
- организовать или усовершенствовать аварийно‑диспетчерскую службу, прописав регламенты её работы и связи с жильцами;
- обеспечить прозрачность документооборота и доступ собственников к информации о выполненных работах и расходах.
Если подходить к вопросам заранее и открыто информировать собственников о планах и возможностях, переход на новые требования пройдёт легче и повысит доверие между жителями и управляющими организациями.
Контроль и роль органов надзора
Госжилинспекция Кировской области, представляющая региональные интересы в сфере ЖКХ, уже проинформировала о предстоящих изменениях. После выхода проекта постановления и вступления его в силу основная задача региональных органов надзора — обеспечить объективную проверку соответствия управляющих организаций новым критериям и оперативно реагировать на нарушения. Для собственников это дополнительный механизм защиты своих прав при некачественном обслуживании дома.
Выводы
Анонсированные изменения лицензионных требований к управляющим организациям, как о них рассказала глава Госжилинспекции Кировской области Алена Дудникова, направлены на повышение качества управления многоквартирными домами. Уже известно, что акцент будет сделан на кадровом и материально‑техническом обеспечении деятельности УК, в том числе на наличии инженера, организации аварийно‑диспетчерской службы и представительстве организации. Конкретика появится после публикации проекта постановления Правительства РФ.
Жителям Кирова стоит внимательно следить за дальнейшими публикациями и, по возможности, требовать от своих управляющих организаций прозрачности, наличия контактной информации дежурных служб и регулярной отчётности. Это позволит лучше подготовиться к изменениям и повысить качество управления в своих домах.
Будем следить за развитием ситуации и подробно информировать о появлении проекта нормативного акта и его ключевых положениях. Если у вас есть вопросы или личный опыт взаимодействия с управляющими компаниями в Кирове — поделитесь в комментариях ниже. 🙂
Источник: сообщение главы Госжилинспекции Кировской области Алены Дудниковой, опубликованное 30 января 2026 года.