Дом Перминова продан — администрация требует реконструкции от нового владельца

На сайте мэрии Кирова опубликован документ, который обязует провести реконструкцию «многоквартирного дома …, расположенного в Первомайском районе города Кирова по адресу … улица Спасская, дом 10А». Городская администрация требует от владельцев помещений осуществить реконструкцию и указать дальнейшее использование помещений, находящихся в этом доме. Это требование должно быть выполнено в течение шести месяцев с момента опубликования постановления — до 6 августа 2025 года. ☑️

Краткие факты по делу

• Объект — многоквартирный дом, известный в Кирове как «Дом Перминова», относится к объектам культурного наследия середины XVIII века.
• Здание имеет статус памятника архитектуры с 1935 года.
• Весной текущего года часть здания была выставлена на продажу: сформированы семь лотов общей стартовой стоимостью 3 902 740 рублей; торги планировались на 25 апреля.
• По информации, размещённой на сайте мэрии Кирова, новым владельцем всех семи помещений стало ООО ПКФ «Плутос». Победитель аукциона заплатил 9 171 436 рублей.
• По данным портала audit-it.ru, ООО ПКФ «Плутос» зарегистрировано в августе 2016 года. Компания принадлежит Михаилу Юрьевичу Мальцеву; он является учредителем и руководителем предприятия, в документах организация указана как состоящая из одного человека. Компания занимается специализированными строительными работами.

Почему это важно для города

Дом Перминова — памятник архитектуры, связанный с историей города, его обликом и городской средой. Сохранность таких объектов важна не только для профессионалов в области реставрации, но и для жителей и гостей Кирова: архитектурные памятники формируют историческую идентичность городской среды и являются частью культурного наследия региона.

Продажа частей памятника и переход права собственности на помещения внутри такого дома влечёт за собой вопросы о том, кто и как будет обеспечивать состояние здания, какие функции займут восстановленные помещения, и как будет соблюдаться историко-культурная ценность при проведении работ.

Что требует мэрия

Документ мэрии формулирует обязательство провести реконструкцию и представить план дальнейшего использования помещений. Требование содержит конкретный срок — шесть месяцев с момента публикации до 6 августа 2025 года, — что говорит о намерении муниципальных властей обеспечить оперативное решение по судьбе здания.

Такие требования со стороны администрации обычно направлены на то, чтобы привести объект в безопасное и надлежащее состояние, а также согласовать с городом будущую функцию помещений: жилые, коммерческие, общественные или иные. В поставленных условиях важно, чтобы работы были выполнены с учётом сохранения культурной ценности здания.

Что известно о продаже

Весной этого года семь лотов, объединяющих части «Дома Перминова», были выставлены на торги со стартовой суммой чуть менее 3,9 млн рублей. По результатам аукциона все семь лотов приобрела одна компания — ООО ПКФ «Плутос», при этом цена покупки составила 9 171 436 рублей, что почти в три раза превышает первоначальную общую стоимость лотов.

Изменение итоговой цены по сравнению со стартовой суммой показывает интерес со стороны покупателей и то, что объект оценён дороже, чем заявлялось первоначально. Это может означать как коммерческую заинтересованность в здании, так и готовность инвестировать в его восстановление.

Кто такой покупатель

По официальным данным, новым собственником выступило ООО ПКФ «Плутос». Компания зарегистрирована в августе 2016 года. Её учредителем и руководителем указан Михаил Юрьевич Мальцев; в доступной информации организация представлена как состоящая из одного человека. В качестве направления деятельности указаны специализированные строительные работы.

Такая организационно-правовая структура — небольшая фирма, связанная со строительством — не является необычной для объектов, покупаемых с целью реставрации или последующей реконструкции. Одновременно масштаб и сложность работ на памятнике архитектуры часто требуют привлечения подрядчиков, экспертов и согласований.

Что может происходить дальше

Ситуация разворачивается по нескольким сценариям, которые зависят от действий нового собственника и позиции администрации города:

• Вариант 1 — активная реставрация и возвращение в строй. Собственник выполняет требования мэрии: проводит реконструкцию с учётом историко-культурной ценности здания, согласует использование помещений и запускает экономически жизнеспособный проект — жилой комплекс, объекты общественного назначения или смешанное использование.
• Вариант 2 — частичная реконструкция с коммерческой направленностью. Работы выполняются с упором на коммерческую выгоду, возможно изменение конфигурации помещений при сохранении внешнего фасада. Такой вариант требует тщательной экспертизы, чтобы исключить утрату ценного исторического облика.
• Вариант 3 — затягивание с работами или формальное исполнение требований. Собственник проводит минимально необходимые мероприятия или оформляет бумаги, но реальные масштабные ремонтные работы откладываются. Это может привести к повторным обращениям со стороны администрации или контролирующих органов.

Ключевым фактором станет то, в какой степени будут соблюдены требования, связанные с охраной памятников. Для качественной реконструкции часто требуются проекты реставрации, экспертизы, согласования с профильными органами, привлечение специалистов по сохранению культурного наследия и, возможно, значительные финансовые вложения.

Какие вопросы остаются открытыми

• Какие именно объёмы реконструкции предполагает постановление мэрии — капитальный ремонт, восстановление фасада, внутренняя перепланировка?
• Будут ли привлечены реставраторы и специалисты по памятникам для разработки проекта работ?
• Какой профиль использования помещений планирует указать новый владелец — жилой, коммерческий, общественный или смешанный?
• Будет ли мэрия осуществлять контроль исполнения требований в указанный срок и какие меры предусмотрены при невыполнении?

Ответы на эти вопросы во многом определят дальнейшую судьбу дома и его роль в городской среде. Пока что точно известно лишь то, что администрация обозначила требование и срок — до 6 августа 2025 года.

Почему сроки и контроль важны

Памятники архитектуры нуждаются в своевременном уходе: отложения ремонта и отсутствие профессионального вмешательства могут привести к утрате оригинальных строительных конструкций, декоративных элементов и, в конечном счёте, к разрушению здания. Жёсткие сроки со стороны власти служат инструментом для стимулирования собственников приступить к работам и не откладывать решения.

Контроль администрации обеспечивает публичную прозрачность процесса: горожане имеют право знать, в каком состоянии находятся исторические здания, и как власти взаимодействуют с собственниками для их сохранения.

Чего ждать жителям и горожанам

Жители Первомайского района и все, кто интересуется городской историей, могут следить за развитием событий. Появление нового владельца и требования администрации могут привести к восстановлению здания, улучшению внешнего вида улицы, появлению новых общественных или коммерческих площадей. В то же время возможны и риски, связанные с неполной реставрацией или ненадлежащей перепланировкой.

Позитивный сценарий — это реставрация с сохранением исторических элементов и обретение зданием новой функциональности, удобной для современного использования. Такой результат улучшит облик района и сохранит память о прошлом.

Как можно участвовать в обсуждении

Если вы живёте рядом с Домом Перминова или просто неравнодушны к судьбе городской архитектуры, вы можете следить за публикациями мэрии и новостями по этому адресу. Участие общественности, профессиональных сообществ и историков может быть важным фактором для контроля качества работ и сохранения исторической ценности.

Также важно помнить, что реставрация памятников — это всегда баланс между сохранением истории и поиском жизнеспособного современного применения. Общество может помочь, выражая своё мнение и интерес к проектам, чтобы итоговые решения отвечали и сохранению наследия, и потребностям города.

Заключение

Продажа Дома Перминова и последовавшее требование администрации о проведении реконструкции ставят перед городом и новым собственником важную задачу: вернуть памятник архитектуры в порядок и определить его будущее использование. До 6 августа 2025 года у владельца есть обязанность представить и начать реализацию плана. От того, как пройдёт этот процесс, зависит, какой облик получит один из исторических домов Кирова в ближайшие годы.

Мы будем следить за развитием ситуации и информировать читателей о ключевых этапах реконструкции и согласований. А пока — следите за публикациями, будьте активными и не равнодушными к тому, как сохраняется история нашего города 😊

Напомним основные факты: Дом Перминова — памятник середины XVIII века, памятник архитектуры с 1935 года; семь лотов были выставлены на продажу весной, торги планировались на 25 апреля; новым владельцем всех семи помещений стало ООО ПКФ «Плутос» (победная цена 9 171 436 рублей); ООО ПКФ «Плутос» зарегистрировано в августе 2016 года, учредитель и руководитель — Михаил Юрьевич Мальцев; компания занимается специализированными строительными работами.