В Верхошижемье приглашают инвестировать в недостроенную гостиницу за 10,5 млн ₽

В Верхошижемье Кировской области снова возвращаются к идее завершить строительство гостиничного комплекса. На инвестиционном портале появился объект — трехэтажное здание площадью почти 700 м², которое предлагается приобрести как объект незавершенного строительства за начальную сумму 10,5 миллиона рублей. Здание имеет крышу, окна и двери, но внутри отсутствуют инженерные сети и отделка. Инвестора просят довести объект до приемлемого состояния и ввести его в эксплуатацию до октября 2027 года в рамках действующей аренды земельного участка. 🏨🔧

Почему Верхошижемье рассматривают как место для гостиницы?

Организаторы проекта называют несколько преимуществ поселка:

• Близость к областному центру: Верхошижемье находится примерно в 80 км от Кирова, что делает его доступным как для жителей города, так и для региональных гостей.
• Природное окружение: район окружен лесами, прудами и зонами для активного отдыха — это важный ресурс для развития экологического туризма и выездного отдыха на выходные. 🌲⛅
• Отсутствие конкуренции: по заявлению авторов проекта, в поселке практически нет современных гостиничных объектов, что создает потенциал для заполнения потребности в размещении.
• Мероприятия и поток гостей: в районе проходят крупные события — лыжная гонка на Кубок губернатора, военно-патриотический фестиваль «Солдатский альбом», летний триатлон и Покровская ярмарка. Также рядом расположен спортивно-оздоровительный центр «Шижма», где проходят соревнования областного и федерального уровня. По данным организаторов, ежегодно район посещают до 30 тысяч человек, что создаёт базовую клиентскую аудиторию.

Что именно продают и какие условия?

Речь идет о трехэтажном строении общей площадью около 700 м². Внешне здание закрыто — есть крыша, окна и двери — но внутри нет инженерных систем (электроснабжения, отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции) и не выполнена внутренняя отделка. Объект предлагается к продаже «как есть», то есть покупатель получает строение в текущем состоянии и берет на себя все расходы по завершению строительства и оснащению. 💼

Ключевые условия сделки и выполнения проекта:

• Начальный объем инвестиций (стоимость приобретения объекта незавершенного строительства) — 10,5 млн рублей.
• Необходимо ввести объект в эксплуатацию до октября 2027 года в рамках действующей аренды земельного участка.
• Льгот по аренде земли не предусмотрено; все расходы на завершение строительства и приведение в соответствие с техническими и эксплуатационными требованиями несет инвестор.
• На портале предлагается поддержка в виде консультаций Агентства инвестиционного развития и возможность получения льготных займов в рамках федеральных и региональных программ.

Плюсы для инвестора

• Относительно доступная входная стоимость по сравнению с пустыми участками — начальная цена 10,5 млн ₽ за готовую внешнюю оболочку здания.
• Географическое положение: близость к Кирову обеспечивает приток туристов и спортсменов из областного центра и других районов.
• Наличие регулярных массовых мероприятий и спортивных соревнований, которые формируют спрос на места размещения в отдельные сезоны.
• Отсутствие значимой конкуренции в самом поселке позволяет занять нишу гостиничного сервиса, организовать дополнительные услуги (банкетные залы, кейтеринг, прокат инвентаря для отдыха и спорта и т. п.). 🎯

Риски и вопросы, которые важно учесть

Несмотря на привлекательные стороны, инвестирование в незавершенное строительство несет ряд рисков и требует внимательного подхода:

• Техническое состояние и объем работ. Пока здание имеет только «коробку», все инженерные сети и внутренняя отделка отсутствуют. Перед покупкой необходимо провести детальную техническую экспертизу, сметную оценку и осмотр конструкций.
• Сроки. Требование ввести объект в эксплуатацию до октября 2027 года обязывает инвестора работать в сжатые сроки, учитывать процедуру получения разрешений и согласований, а также возможные задержки по поставкам и подрядчикам.
• Земельные и юридические условия. Инвестору важно внимательно изучить договор аренды земельного участка, условия передачи объекта, а также возможные обременения или ограничения по использованию земли. Отсутствие льгот по аренде означает дополнительные регулярные расходы.
• Финансовая нагрузка. Помимо стоимости приобретения, потребуется вложить средства в инженерные сети, отделку, мебель, оборудование, сертификацию и запуск бизнеса. Четкий бизнес-план и резерв на неопределенности обязательны.

Что стоит проверить инвестору — чек-лист

Перед принятием решения рекомендуем пройти стандартный пакет действий по проверке объекта:

1. Техническая экспертиза здания: оценка конструкций, плана сейсмостойкости и состояния фундамента, проверка наличия дефектов.
2. Смета расходов на достройку: инженерные сети, отопление, вентиляция, отделка, меблировка и оснащение гостиницы.
3. Анализ договора аренды земли: сроки, условия пролонгации, стоимость аренды, ограничения по использованию.
4. Юридическая проверка: отсутствие обременений, проверка прав продавца на объект, согласование передачи незавершенного строительства.
5. Оценка спроса и календаря мероприятий: анализ туристического потока по сезонам и влияния крупных мероприятий (лыжные гонки, триатлон, «Солдатский альбом», Покровская ярмарка и др.) на загрузку объекта.
6. Планы подключения к коммунальным сетям и возможные инженерные решения в условиях поселка.

Варианты использования объекта

При доведении объекта до ума инвестор может выбрать разные бизнес-модели, исходя из спроса и собственных возможностей:

• Комфортная гостиница среднего уровня, ориентированная на спортсменов, организаторов мероприятий и семьи отдыхающих.
• Гостинично-развлекательный комплекс с банкетными и конференц-залами для местных торжеств — свадеб, юбилеев и корпоративных встреч.
• Мини-отель с предложением активного отдыха — прокат снаряжения, организация трансферов до спортивных локаций и экскурсионных маршрутов по округе.
• Сезонные решения — часть номеров можно сдавать в высокий сезон, часть — использовать для долгосрочного размещения персонала спортивно-оздоровительных мероприятий.

Поддержка и инструменты для финансирования

На инвестиционном портале указывают, что инвестору могут предоставить поддержку: консультации Агентства инвестиционного развития и доступ к льготным займам в рамках федеральных и региональных программ. Это может помочь частично компенсировать расходы на завершение строительства и оснащение. При рассмотрении возможности получения льготного финансирования важно уточнить требования к проекту, сроки привлечения средств и обязательства по отчетности. 💬💶

Местная инфраструктура и соседство

Важным плюсом считается близость спортивно-оздоровительного центра «Шижма», где регулярно проходят соревнования областного и федерального уровня — события, которые приводят в район спортсменов, их сопровождающих и зрителей. Кроме того, природная инфраструктура (лесные массивы, пруды) создает предпосылки для развития активного и экологического туризма. Эти факторы поддерживают идею о востребованности качественных мест размещения в поселке. 🏞️

Кому может подойти этот проект?

Проект рассчитан на инвесторов, готовых работать со строительными рисками и имеющих опыт в гостиничном бизнесе или в ребилдинге недвижимости. Также он может заинтересовать компании, которые видят перспективу в создании локальной площадки для мероприятий и спортивного туризма. Проект может быть интересен и частным предпринимателям, и профильным операторам, готовым быстро организовать строительство и начать эксплуатацию до установленного срока. ⏳

Итог: шанс с оговорками

Предложение в Верхошижемье — это реальная возможность приобрести «коробку» под гостиницу за начальную сумму 10,5 млн рублей и в сравнительно короткие сроки создать в поселке востребованный объект размещения. Однако покупка несет в себе обязательства по значительным доинвестициям, рискам сроков и необходимости тщательной проработки технической и юридической части.

Если вы рассматриваете участие в проекте, стоит подготовить всестороннюю проверку объекта, разработать детальный финансовый план с учётом всех затрат и возможностей получения льготных программ, а также продумать операционную модель бизнеса, которая позволит максимально эффективно использовать сезонные и круглогодичные потоки гостей. 📋✅

Заинтересованным инвесторам рекомендуется связаться с организаторами на инвестиционном портале и получить консультации Агентства инвестиционного развития, а также подготовить перечень вопросов для строительных и юридических экспертов перед окончательным решением.

Если у вас есть опыт в подобных проектах или вопросы по проверке объекта — поделитесь в комментариях. Обсудим, какие подводные камни стоит учесть и какие решения могут сделать проект устойчивым и успешным для Верхошижемья и инвестора. 💬

Материал подготовлен на основе информации о предложении по продаже незавершенного строительства в Верхошижемье. В тексте использованы факты, указанные в объявлении: площадь здания (~700 м²), наличие крыши, окон и дверей, отсутствие инженерных сетей и отделки, требуемая начальная сумма 10,5 млн рублей, срок ввода в эксплуатацию до октября 2027 года, близость к Кирову (примерно 80 км), наличие спортивно-оздоровительного центра «Шижма», описание значимых мероприятий района и оценка посетителей (до 30 тысяч в год).